TÖBB TÍZEZER FORINT MARAD HAVONTA A LAKÁSHITELESEK ZSEBÉBEN.

A rendszerváltás óta nem voltak olyan olcsók a forintalapú lakáshitelek Magyarországon, mint manapság. A bankok ajánlataiban már 2,5% körüli kamatozású hitelt is találunk, a rövid kamatperiódusú új lakáshitelek átlagkamata pedig 3,7% alá esett. Megnéztük, mit jelent ez a törlesztőrészletben akár az új, akár a meglévő hitellel rendelkezők körében- írja a Portfolio.

loading…


A hosszú távon (legalább 3 évig, de akár a teljes futamidőre) fix kamatozású lakáshitelek mellett a rövid kamatperiódusú hitelek is népszerűek. Utóbbiak kamatszintje a bankközi referenciakamatokhoz (Buborhoz) kötött, ami manapság (a hitelek árazása során használt legrövidebb, 3 havi lejáratán) már csak 0,28%.

Több tízezer forint marad havonta a lakáshitelesek zsebében

A Buborra jellemzően átlag mintegy 3 százalékpont kamatfelárat számítanak fel a bankok a rövid kamatperiódusú lakáshitelek esetében, de alig több mint 2 százalékpontos felárú lakáshitel is létezik a bankok kínálatában.

Míg a rövid kamatperiódusú lakáshitelek átlagkamata novemberben 3,7% volt, az 5-10 évig rögzített kamatozásúaké 6,1% (2014 tavaszáig valószínűleg a lakás-takarékpénztári hitelek nagy súlya miatt volt a fix kamatozású hitelek kamatszintje alacsonyabb, mára azonban a normál hozamgörbének megfelelően megfordult a helyzet).

loading…


Több tízezer forint marad havonta a lakáshitelesek zsebében

Ha valaki 20 évre vesz fel egy 10 millió forint összegű lakáshitelt, akkor átlagosan 59 ezer forintos törlesztőrészletre számíthat rövid kamatperiódus mellett. Ha viszont hosszú kamatperiódust választ, akkor valahol 72 ezer forint felett lehet a havi teher.

Kattints, és iratkozz fel a hírlevélre: http://www.netceleb.eu/hirlevel/

Egyéni preferencia és biztonságra törekvés kérdése, ki melyiket választja, mindenesetre ahogy már több cikkünkben rámutattunk, a fix kamatozású hitelek többsége indokolatlanul drága a rövid kamatperiódusú változathoz képest.

Több tízezer forint marad havonta a lakáshitelesek zsebében

Az alábbi ábra nem az új, hanem a teljes hitelállományra vetítve mutatja az átlagkamatokat. A 2015-ben bekövetkezett nagy esés a hiteles elszámolásnak és az alacsonyabb kamatozású(vá váló) devizahitelek forintosításának (és ezzel a forinthitelek közé kerülésének) köszönhető.

loading…


Az azóta bekövetkezett emelkedés kicsit rejtélyes, de talán annak tudható be, hogy az újonnan folyósított (így a statisztikába frissen bekerülő) hitelek átlagkamata valamivel még mindig magasabb a forintosított devizahitelekénél – ez tehát egy statisztikai összetétel-hatás eredménye lehet.

Több tízezer forint marad havonta a lakáshitelesek zsebében

Míg a 2014 előtti átlagkamatok mellett még bőven 80-110 ezer forint környékén volt egy 20 éves, 10 millió forintos forintalapú lakáshitel törlesztőrészlete, ez most már csak közel 60 ezer forint. Ha viszont a monetáris politika – Amerikában már elindult – szigorodása nyomán helyreállnak a korábbi kamatszintek, akkor természetesen nem lehet kizárni a korábbi törlesztőrészletek visszatérését sem.

Több tízezer forint marad havonta a lakáshitelesek zsebében

Fenti számításaink során a (korábban jellemzően átlag 1-2%-os) kezelési és egyéb rendszeres költségeket nem vettük figyelembe, de új hitelek esetében néhány speciális szolgáltatás (pl. bankkal való kapcsolattartás) díját leszámítva már nem is számíthatnak fel ilyet a bankok. Forrás

loading…


Szólj hozzá

Hozzászólás